Konut Satışlarında Artış Sürer Mi? Ekizoğlu Yapı’dan Uzman Analizi

Türkiye Konut Piyasasında Mevcut Durum

Türkiye’de konut satışları, Ocak–Ağustos 2025 döneminde yıllık bazda %21,3 artarak 978.070 adede yükselmiş durumda. Ağustos ayında satışlar geçen yılın aynı ayına göre %6,8 artışla 143.319 olarak gerçekleşti. Bu artışla birlikte konut satışlarındaki yükseliş eğilimi 14. aya taşınmış oldu.

İpotekli satışlarda da belirgin bir yükseliş söz konusu: Ağustos’ta ipotekli konut satışları %45,2 artarak 19.712’ye, toplam satışlar içindeki oranı ise yaklaşık %13,8 seviyesine çıktı. Ocak–Ağustos döneminde bu oran daha da yüksek; ipotekli satışlarda %84,6’lık bir artış gözlemlenmiş durumda.

Uzman Görüşleri: Sürüyor mu Bu Artış?

Birinci El & İpotekli Satışların Rolü

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el ve ipotekli satışların konut piyasasındaki önemine dikkat çekiyor. Ağustos’ta birinci el satışların toplam içindeki payı %30,6, ipotekli satışların payı ise %13,7 seviyesinde gerçekleşmiş durumda.

Yılmaz’a göre bu payların daha da yükselmesi gerekiyor; %40’lara birinci el satışlar, %30’lara ise ipotekli satışlar için hedeflenebilecek seviyeler. Ayrıca kredi kısıtlarının gevşetilmesi ve faizlerin ideal seviyelerine inmesi gibi faktörler satışları destekleyici unsurlar.

Talep Dinamikleri: Yatırım & İhtiyaç

TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, faiz indirim beklentisinin tüketici açısından alım kararlarını etkilediğini belirtiyor. Yüksek kira giderlerinden kaçınmak isteyen alıcılar, uygun finansman koşullarını fırsat görüyor.
Ek olarak, altın gibi diğer yatırım araçlarından çıkıp konuta yönelim olduğu gözlemleniyor.

Ekizoğlu Yapı’nın Bakış Açısı

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz’in görüşü, sektörün yalnızca satış adetlerindeki artışla değil, güven algısının yeniden tesis edilmesiyle güçlü bir konum kazandığı yönünde:

Enflasyon, döviz kuru ve faiz gibi makro ekonomik değişkenler konut sektörünü doğrudan etkiliyor. Buna rağmen konut, enflasyona karşı değer koruyan bir yatırım aracı olarak görülüyor.
Sıfır konutlara yönelim, yeni projelere olan talep ve üretim kapasitesinin korunması, sektörün sürdürülebilirliğine dair pozitif işaretler.
“İpotekli satışlardaki ivme, finansman koşulları iyileştiğinde satışların çok daha güçlü bir şekilde artabileceği” değerlendirmesi yapılıyor.

Yerel ve Kurumsal Önerilerimiz

Ekizoğlu Yapı olarak bu tablodan hareketle önerdiğimiz stratejiler:

Finansman ve Faiz İyileştirmeleri: Alıcılar için avantajlı ödeme planları, düşük faizli krediler sunmak; konut kredisi ürünlerindeki düzenlemeleri yakından izlemek.
Sıfır Konut Projeleri & Kalite: İstanbul Kadıköy, Kalamış gibi bölgelerde, çevresel sürdürülebilirliğe sahip, yenilikçi ve estetik projeler geliştirmek.
Kentsel Dönüşüm Projelerini Güçlendirme: Eski yapıların yenilenmesi özellikle deprem bölgeleri açısından hayati; bu alanda yerel yönetimlerle işbirliği önemli.
Yabancıya Konut Satışı ve Tanıtım: Uluslararası pazarlarda görünürlüğü artırmak, yabancı yatırımcıya yönelik teşvikleri ve iletişim çalışmalarını yoğunlaştırmak.

Sonuç ve Perspektif

Konut satışlarında 14 aydır süren artış, Türkiye gayrimenkul sektöründe talebin ve yatırım güveninin yeniden canlandığını gösteriyor.

Ekizoğlu Yapı olarak bizler, müşterilerimize hem finansal hem de yaşam kalitesi açısından değer katan projelerle bu yükseliş trendini desteklemeyi; sürdürülebilirlik, kalite ve bölgesel uzmanlık ilkeleriyle hareket etmeyi sürdüreceğiz