Kentsel Dönüşüm Artık Ertelenebilir Bir Gündem Değil

Türkiye’nin özellikle büyükşehirlerinde kentsel dönüşüm, uzun yıllardır konuşulan ancak istenen hızda ilerlemeyen en kritik şehircilik konularından biri olmaya devam ediyor. İstanbul başta olmak üzere birçok bölgede eski yapı stoğunun varlığı, deprem güvenliği açısından ciddi bir risk oluşturuyor.

Ekizoğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Ekiz’in değerlendirmelerine göre, mevcut dönüşüm hızıyla ilerlenmesi halinde riskli yapı stokunun yenilenmesi 40-50 yılı bulabilir. Bu süre, deprem riski taşıyan şehirler için kabul edilebilir değildir. Çünkü kentsel dönüşüm yalnızca bir inşaat süreci değil; doğrudan can güvenliği, şehir yaşamı ve toplumsal sorumluluk meselesidir.

Bugün asıl mesele, dönüşümün gerekliliğini tartışmak değil; bu sürecin nasıl daha hızlı, daha güvenli ve daha doğru şekilde yönetileceğine odaklanmaktır.

Riskli Yapılar İçin Deprem Beklenmemeli

Kentsel dönüşümün en temel amacı, ekonomik değeri yüksek yeni yapılar üretmekten önce, riskli yapıların güvenli hale getirilmesidir. Mustafa Ekiz’in özellikle vurguladığı noktalardan biri de budur: Yapı stokunun zayıf olduğu bölgelerde dönüşüm için büyük bir afetin yaşanmasını beklemek doğru bir yaklaşım değildir.

Özellikle 1999 Marmara Depremi ve 2001 Deprem Yönetmeliği öncesinde inşa edilen birçok yapının bugünün güvenlik standartlarını karşılamadığı biliniyor. Bu nedenle eski binaların teknik olarak incelenmesi, riskli yapıların belirlenmesi ve dönüşüm süreçlerinin gecikmeden başlatılması gerekiyor.

Kentsel dönüşümde zaman kaybı, yalnızca proje takvimini uzatan bir sorun değildir. Her gecikme, şehirlerin güvenliği açısından daha büyük bir risk anlamına gelir.

Süreci Yavaşlatan En Büyük Sorunlardan Biri: Gereksiz Detaylarda Takılmak

Kentsel dönüşüm projelerinde yalnızca teknik ve bürokratik sorunlar değil, kat malikleri arasındaki beklenti farklılıkları da süreci yavaşlatabiliyor. Mustafa Ekiz’in dikkat çektiği önemli başlıklardan biri, maliklerin bazı durumlarda dönüşüm sürecini daire içi detaylar üzerinden tartışmasıdır.

Oysa kentsel dönüşümün önceliği, yapının güvenli şekilde yenilenmesi olmalıdır. Mutfak ekipmanları, ankastre ürünler, iç dekorasyon tercihleri veya kişisel kullanım detayları, dönüşüm sürecinin ana gündemi haline geldiğinde asıl mesele geri plana düşmektedir.

Bu noktada daha doğru model; binanın güvenli, mevzuata uygun, kaliteli ve sağlam şekilde tamamlanması; daire içi kişisel tercihlerde ise maliklere daha serbest bir alan bırakılmasıdır. Böylece süreç hem daha hızlı ilerler hem de gereksiz anlaşmazlıkların önüne geçilir.

Bürokratik Süreçler Hızlanmadan Dönüşüm Hızlanamaz

Kentsel dönüşümde hız kaybının en önemli nedenlerinden biri de bürokratik süreçlerdir. Riskli yapı tespitinden ruhsat süreçlerine, belediye onaylarından malik anlaşmalarına kadar birçok aşama, dönüşüm projelerinin takvimini doğrudan etkiler.

Mustafa Ekiz’in değerlendirmelerinde de ruhsat süreçlerinin hızlandırılması gerektiği açık biçimde öne çıkıyor. Her ilçe ve bölgenin farklı dinamikleri olsa da özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde kamu kurumları, belediyeler, müteahhitler ve kat malikleri arasında daha koordineli bir sistem kurulması gerekiyor.

Kentsel dönüşüm, klasik bir inşaat ruhsat süreci gibi ele alınmamalıdır. Çünkü bu projeler yalnızca yeni bina üretmez; riskli yapı stokunu azaltır, şehir güvenliğini artırır ve toplumun geleceğini korur.

Müteahhit Seçimi Hayati Bir Karardır

Kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin verdiği en kritik kararlardan biri müteahhit seçimidir. Bu karar yalnızca mali teklif üzerinden verilmemelidir. Firmanın teknik yeterliliği, finansal gücü, daha önce tamamladığı projeler, sözleşme şeffaflığı, mühendislik yaklaşımı ve teslim sürecindeki güvenilirliği birlikte değerlendirilmelidir.

Yanlış müteahhit seçimi, dönüşüm sürecinin yarım kalmasına, maliklerin mağduriyet yaşamasına veya projenin yıllarca uzamasına neden olabilir. Bu nedenle profesyonel danışmanlık sistemlerinin devreye alınması, kat maliklerinin daha bilinçli karar vermesini sağlar.

Mustafa Ekiz’in sektörel değerlendirmelerinde öne çıkan danışmanlık ve garantörlük sistemi yaklaşımı da bu noktada önemlidir. Devlet güvencesiyle ya da daha kurumsal mekanizmalarla desteklenen modeller, dönüşüm sürecinde güveni artırabilir ve taraflar arasındaki belirsizlikleri azaltabilir.

Müteahhitler Odası ve Sektörel Düzenleme İhtiyacı

İnşaat sektöründe yıllardır tartışılan konulardan biri de mesleki temsil ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesidir. Mustafa Ekiz’in dikkat çektiği üzere, sektörde müteahhitleri doğrudan temsil edecek daha güçlü ve düzenli bir meslek odası yapısının bulunması, hem sektör standartlarının gelişmesine hem de dönüşüm süreçlerinin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sağlayabilir.

Bu tür bir yapı, sektörde yetkin firmaların ayrışmasını, kalite standartlarının yükselmesini ve vatandaşın daha güvenilir firmalarla çalışmasını kolaylaştırabilir.

Kentsel dönüşüm gibi yüksek riskli ve toplumsal etkisi büyük bir alanda, denetim ve standartlaşma yalnızca sektörün değil, şehirlerin geleceği açısından da gereklidir.

Yerli ve Kaliteli Malzeme Kullanımı Stratejik Öneme Sahip

Kentsel dönüşüm projelerinde hız kadar kalite de kritik bir unsurdur. Yapı güvenliği, yalnızca projenin mimari tasarımıyla değil; kullanılan beton, demir, yalıtım, mekanik sistemler ve tüm yapı malzemelerinin kalitesiyle doğrudan ilişkilidir.

Mustafa Ekiz’in yerli ve milli yapı malzemesi kullanımına yaptığı vurgu da bu açıdan önemlidir. Yerli üretimin güçlendirilmesi, hem tedarik süreçlerinin daha kontrollü ilerlemesine hem de inşaat sektörünün ekonomik etkisinin ülke içinde daha güçlü hissedilmesine katkı sağlar.

Ancak burada asıl mesele yalnızca yerli malzeme kullanmak değil; kalite standardı yüksek, denetlenebilir ve güvenli yapı üretimine uygun malzemelerle çalışmaktır. Kentsel dönüşümün amacı, eski yapıyı yalnızca yenisiyle değiştirmek değil; daha güvenli, daha dayanıklı ve daha uzun ömürlü yaşam alanları üretmektir.

Kentsel Dönüşümde Ana Öncelik: Güvenli Yaşam

Kentsel dönüşüm çoğu zaman metrekare, daire paylaşımı, maliyet ve teslim süresi gibi başlıklar üzerinden tartışılıyor. Ancak bu sürecin merkezinde olması gereken asıl konu güvenli yaşamdır.

Bir binanın dönüşmesi, yalnızca fiziksel olarak yenilenmesi anlamına gelmez. Aynı zamanda o binada yaşayan insanların deprem riskine karşı daha güvenli bir yaşama kavuşması, bölgenin yapı kalitesinin artması ve şehrin geleceğe daha dirençli hale gelmesi anlamına gelir.

Ekizoğlu Yapı’nın yaklaşımında da bu bakış açısı öne çıkmaktadır. Kentsel dönüşüm; planlı, güvenilir, mühendislik temelli ve uzun vadeli değer üreten bir süreç olarak ele alınmalıdır.

Sonuç: Kentsel Dönüşümde Hız, Güven ve Ortak Akıl Şart

Mustafa Ekiz’in değerlendirmeleri, kentsel dönüşüm konusunda net bir gerçeği ortaya koyuyor: Mevcut hız yeterli değil. Riskli yapıların dönüşümü için daha hızlı karar alınmalı, bürokratik süreçler sadeleştirilmeli, kat malikleri gereksiz detaylarda zaman kaybetmemeli ve sektör daha güçlü bir denetim yapısına kavuşmalıdır.

Kentsel dönüşüm, yalnızca bugünün değil, gelecek nesillerin şehir güvenliğini belirleyecek stratejik bir süreçtir. Bu nedenle tüm tarafların aynı hedefte buluşması gerekir: Daha güvenli, daha sağlam, daha yaşanabilir şehirler inşa etmek.

Ekizoğlu Yapı olarak, kentsel dönüşümü yalnızca bir inşaat faaliyeti olarak değil; şehirlerin geleceğine karşı taşıdığımız sorumluluğun bir parçası olarak görüyoruz. Güvenli yapılaşma, nitelikli mühendislik ve sürdürülebilir kent vizyonuyla, dönüşüm sürecine değer katmaya devam ediyoruz.

Kentlerin Geleceği İçin Ortak Akıl ve Değer Üreten Projeler

Yeni Arayışlar Girişimi Platformu Derneği tarafından koordine edilen 18. Kent ve Yaşam Ödülleri, kent yaşamına değer katan kişi ve kurumları bir araya getirdi. “Daha yaşanabilir kentler ve mutlu insanlar” anlayışıyla düzenlenen organizasyon, yalnızca bir ödül töreni olmanın ötesinde; şehirleşme, gayrimenkul, inşaat sektörü ve sürdürülebilir yaşam üzerine önemli değerlendirmelere ev sahipliği yaptı.

Büyük Kulüp’te gerçekleştirilen etkinlikte, sektör temsilcileri kentlerin geleceğini, yapılaşma süreçlerini ve şehir yaşamının dönüşen ihtiyaçlarını ele aldı. Organizasyon kapsamında düzenlenen panellerde, inşaat sektörünün ekonomik ve toplumsal etkileri farklı bakış açılarıyla değerlendirildi.

Etkinliğin dikkat çeken isimlerinden biri de Ekizoğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz oldu.

Mustafa Ekiz: “Bölgeye Değer Üretmek İçin Projeler Geliştiriyoruz”

Mustafa Ekiz, törende yaptığı değerlendirmede Gayrimenkul ve İnşaat Platformu’nun kuruluş amacına dikkat çekerek, sektörün sesini daha geniş kitlelere ulaştırmanın önemini vurguladı. Ekiz’in yaklaşımında inşaat sektörü yalnızca bina üretimiyle sınırlı değil; bulunduğu bölgenin sosyal, ekonomik ve çevresel değerini artıran stratejik bir kalkınma alanı olarak ele alınıyor.

Bu bakış açısı, Ekizoğlu Yapı’nın projelerinde de net biçimde görülüyor. Marka; güvenli yapılaşma, nitelikli mimari, çevre duyarlılığı ve kentsel yaşam kalitesini merkeze alan projelerle, bulunduğu bölgelere uzun vadeli değer kazandırmayı hedefliyor.

Mustafa Ekiz’in konuşmasında öne çıkan en önemli başlıklardan biri de Kadıköy’de hayata geçirilen yeşil sertifikalı proje vizyonu oldu. Ekiz, artık yapıların yalnızca konut ya da ticari alan olarak değil; enerji üreten, kaynakları daha verimli kullanan ve çevreye karşı sorumluluk taşıyan yaşam alanları olarak düşünülmesi gerektiğine işaret etti.

Yeşil Bina Yaklaşımı Artık Tercih Değil, Zorunluluk

Günümüz şehirlerinde yapılaşmanın kalitesi, yalnızca mimari estetik veya lokasyon avantajıyla ölçülmüyor. Enerji verimliliği, sürdürülebilir malzeme kullanımı, çevresel etki, deprem güvenliği ve yaşam kalitesi artık bir projenin gerçek değerini belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Mustafa Ekiz’in konuşmasında dikkat çektiği “enerji sistemleri üreten yapılar” yaklaşımı, inşaat sektörünün geleceği açısından önemli bir yön gösteriyor. Çünkü yeni nesil projelerin yalnızca bugünün ihtiyaçlarını karşılaması yeterli değil; aynı zamanda geleceğin şehirlerine katkı sağlaması gerekiyor.

Bu nedenle yeşil bina anlayışı, Ekizoğlu Yapı’nın kurumsal yaklaşımında yalnızca çevreci bir tercih olarak değil, şehirlerin geleceğine karşı sorumluluk olarak konumlanıyor.

İnşaat Sektörü Ekonominin Taşıyıcı Güçlerinden Biri

Mustafa Ekiz’in değerlendirmelerinde öne çıkan bir diğer önemli konu ise inşaat sektörünün ekonomideki geniş etki alanı oldu. İnşaat sektörü, desteklendiğinde yüzlerce sektörü doğrudan, çok daha geniş bir alt sektör ağını ise dolaylı olarak etkileyen güçlü bir ekonomik yapıya sahip.

Bu gerçek, inşaatın yalnızca yapı üretimiyle sınırlı olmadığını gösteriyor. Demir-çelikten cama, yalıtımdan enerji sistemlerine, mimarlıktan mühendisliğe, lojistikten istihdama kadar çok geniş bir ekosistem bu sektörle birlikte hareket ediyor.

Dolayısıyla nitelikli ve sürdürülebilir inşaat projeleri, sadece bireysel yatırımcıya veya konut alıcısına değil; ülke ekonomisine, istihdama ve yerel kalkınmaya da katkı sağlıyor.

Şehirleşmede Yeni Dönem: Güvenli, Sürdürülebilir ve Değer Odaklı Yapılar

Kentlerin geleceği artık yalnızca daha fazla yapı üretmekle değil, daha doğru, daha güvenli ve daha sürdürülebilir yapılar inşa etmekle şekilleniyor. Özellikle İstanbul gibi yapı stoğu yenilenmesi gereken büyük şehirlerde, kentsel dönüşüm ve nitelikli yapılaşma kritik bir öneme sahip.

Bu noktada Ekizoğlu Yapı’nın vizyonu, yalnızca bina inşa etmek değil; şehirle uyumlu, bulunduğu çevreye değer katan ve uzun vadeli yaşam kalitesi sunan projeler geliştirmek üzerine kurulu.

Mustafa Ekiz’in Kent ve Yaşam Ödülleri’nde ortaya koyduğu yaklaşım da bu anlayışı destekliyor: İnşaat sektörü, doğru planlandığında şehirlerin geleceğini dönüştüren, ekonomiyi destekleyen ve toplumun yaşam standardını yükselten stratejik bir güçtür.

Sonuç: Değer Üreten Projeler, Geleceğin Kentlerini Şekillendirir

18. Kent ve Yaşam Ödülleri, kent yaşamına katkı sunan kişi ve kurumları bir araya getirirken, şehirlerin geleceğine dair önemli mesajlar da verdi. Organizasyonda yapılan değerlendirmeler, sürdürülebilirlik, ortak akıl, nitelikli yapılaşma ve ekonomik katkı kavramlarının artık inşaat sektörünün temel gündemleri arasında olduğunu gösterdi.

Ekizoğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Ekiz’in vurguladığı gibi, geleceğin şehirleri yalnızca yapılarla değil; değer üreten, çevreye duyarlı, güvenli ve sürdürülebilir projelerle şekillenecek.

Ekizoğlu Yapı olarak, bulunduğumuz bölgelere değer katan, şehir yaşamına katkı sağlayan ve geleceğin ihtiyaçlarına cevap veren projeler geliştirmeye devam ediyoruz.

Türkiye’de yatırım denildiğinde gayrimenkul, uzun yıllardır en güçlü ve en güvenilir araçlardan biri olarak görülüyor. Ekonomik dalgalanmalar, enflasyon baskısı, kira fiyatlarındaki artış ve konut arzındaki sınırlı yapı, yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisini canlı tutmaya devam ediyor. Ancak bugün artık “konut almak kazandırır mı?” sorusunu tek başına fiyat artışı üzerinden değerlendirmek yeterli değil.

Ekizoğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz’in değerlendirmelerinde öne çıkan temel nokta da tam olarak bu: Gayrimenkulde güvenli yatırım, yalnızca bir taşınmaz satın almak değil; doğru lokasyonda, güvenli, nitelikli, sürdürülebilir ve uzun vadeli değer üretebilen yapıya yatırım yapmaktır.

Gayrimenkulde Güven Kavramı Değişiyor

Geçmişte konut yatırımı çoğu zaman “bugün al, zamanla değerlensin” mantığıyla ele alınıyordu. Fakat bugünün piyasasında yatırımcı çok daha bilinçli olmak zorunda. Çünkü konutun değerini artık sadece bulunduğu semt veya metrekare fiyatı belirlemiyor.

Bir yapının deprem güvenliği, mühendislik kalitesi, enerji verimliliği, sosyal donatıları, ulaşım akslarına yakınlığı, çevresel sürdürülebilirliği ve bulunduğu bölgenin dönüşüm potansiyeli yatırım değerini doğrudan etkiliyor.

Bu nedenle Mustafa Ekiz’in yaklaşımında gayrimenkul yatırımı, kısa vadeli kazançtan çok daha geniş bir perspektifle ele alınıyor. Ona göre konut, yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan bir ürün değil; aynı zamanda ekonomik güven, yaşam kalitesi ve şehirlerin geleceği açısından stratejik bir değerdir.

Konut Neden Hâlâ Güçlü Bir Yatırım Aracı?

Türkiye’de konut talebini destekleyen birkaç temel unsur bulunuyor. İlk olarak, yüksek enflasyon dönemlerinde yatırımcılar birikimlerini koruyabilecekleri somut varlıklara yöneliyor. Gayrimenkul, fiziksel ve uzun vadeli bir değer sunduğu için bu noktada güçlü bir alternatif oluşturuyor.

İkinci olarak, büyükşehirlerde kira baskısı satın alma motivasyonunu artırıyor. Özellikle İstanbul gibi nüfus hareketliliğinin yüksek olduğu şehirlerde kira fiyatlarının yükselmesi, birçok kişiyi “kirada kalmak mı, ev sahibi olmak mı?” sorusuyla karşı karşıya bırakıyor.

Üçüncü olarak, güvenli ve yeni yapı ihtiyacı her geçen yıl daha kritik hale geliyor. Türkiye’nin deprem gerçeği, eski yapı stoğunun yenilenmesini zorunlu kılıyor. Bu durum, kentsel dönüşüm projelerini yalnızca bir inşaat faaliyeti olmaktan çıkarıp toplumsal bir ihtiyaç haline getiriyor.

Mustafa Ekiz’in Vurgusu: Kentsel Dönüşüm Ertelenemez

Mustafa Ekiz’in sektörel değerlendirmelerinde en net başlıklardan biri kentsel dönüşüm. Ona göre dönüşüm, sadece bina yenileme süreci değildir; şehirlerin güvenli, modern ve yaşanabilir hale gelmesi için zorunlu bir adımdır.

Bugün İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde eski yapı stoğu ciddi bir risk oluşturuyor. Bu nedenle kentsel dönüşümün hızlanması, yalnızca müteahhitlerin veya yerel yönetimlerin değil, vatandaşın da aktif şekilde dahil olması gereken bir süreçtir.

Bu noktada en büyük problemlerden biri bürokratik süreçlerin yavaşlığıdır. Proje onaylarının, ruhsat süreçlerinin ve dönüşüm kararlarının uzaması, zaman kaybı yaratıyor. Oysa deprem riski taşıyan şehirlerde zaman kaybı, yalnızca ekonomik maliyet değil; doğrudan can güvenliği meselesidir.

Mustafa Ekiz’in yaklaşımında bu nedenle kentsel dönüşüm, piyasa hareketliliğinden daha önce gelen bir sorumluluk alanıdır. Güvenli şehirler inşa etmek, sektörün öncelikli görevi olmalıdır.

Güvenli Yapı, Yatırım Değerini Artırır

Gayrimenkul yatırımında değer artışı denildiğinde çoğu zaman lokasyon konuşulur. Elbette lokasyon hâlâ kritik bir faktördür. Ancak artık yatırımcıların dikkat etmesi gereken en önemli başlıklardan biri yapı güvenliğidir.

Depreme dayanıklı, mühendislik standartlarına uygun, kaliteli malzeme ile inşa edilmiş, denetim süreçleri doğru yönetilmiş projeler uzun vadede daha güçlü değer üretir. Çünkü bu tür yapılar yalnızca bugünün ihtiyaçlarına değil, geleceğin risklerine de cevap verir.

Bu bakış açısı, Ekizoğlu Yapı’nın projelerinde de öne çıkan temel ilkelerden biridir. Marka; kalite, güven, modern mimari ve sürdürülebilirlik çerçevesinde, özellikle kentsel dönüşüm odaklı projelerde güvenli yaşam alanları üretmeyi hedeflemektedir.

Yeşil Binalar Yeni Dönemin Standardı Olmalı

Mustafa Ekiz’in üzerinde durduğu bir diğer önemli konu da yeşil bina yaklaşımıdır. İnşaat sektöründe artık yalnızca güçlü ve estetik yapılar üretmek yeterli değil. Enerji verimliliği yüksek, çevreye duyarlı, karbon ayak izi düşük ve sürdürülebilir projeler geliştirmek zorunlu hale geliyor.

Bu bakış açısı, gayrimenkul yatırımının geleceğini de doğrudan etkiliyor. Çünkü sürdürülebilir yapılar hem yaşam kalitesini artırıyor hem de uzun vadede yatırım değerini koruyor. Enerji tüketimi düşük, su verimliliği sağlayan, çevre dostu malzemelerle inşa edilen projeler geleceğin şehirlerinde daha güçlü talep görecek.

Bu nedenle yeşil bina anlayışı, lüks bir tercih değil; yeni dönemin yapı standardı olarak görülmelidir.

Konut Yatırımında Doğru Soru Değişti

Bugün yatırımcıların sorması gereken soru yalnızca “Ev fiyatları artar mı?” olmamalı. Daha doğru sorular şunlardır:

Bu yapı güvenli mi?
Bulunduğu bölge kentsel dönüşüm açısından güçlü mü?
Proje uzun vadeli yaşam kalitesi sunuyor mu?
Enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik kriterleri dikkate alınmış mı?
Marka güvenilir mi?
Yapı yalnızca bugüne değil, geleceğe de cevap veriyor mu?

Bu sorulara güçlü cevap veren projeler, gayrimenkul yatırımında daha sağlıklı karar verilmesini sağlar.

Sonuç: Gayrimenkul Hâlâ Güvenli, Ancak Seçici Olmak Şart

Gayrimenkul, Türkiye’de yatırımcı için hâlâ güçlü ve güven veren bir alan olmaya devam ediyor. Ancak eski anlayışla yapılan her konut yatırımı aynı sonucu vermez. Yeni dönemde kazanan yatırımcı, yalnızca fiyat artışına odaklanan değil; güvenli yapı, doğru lokasyon, sürdürülebilirlik, kentsel dönüşüm potansiyeli ve marka güvenilirliği gibi kriterleri birlikte değerlendiren yatırımcı olacaktır.

Mustafa Ekiz’in perspektifi bu noktada net bir mesaj veriyor: Konut, yalnızca bir yatırım aracı değil; güvenli yaşamın, şehirleşme vizyonunun ve geleceğe karşı sorumluluğun bir parçasıdır.

Ekizoğlu Yapı olarak biz de bu anlayışla, İstanbul’un dönüşüm sürecine değer katan, güvenli, modern ve sürdürülebilir yaşam alanları üretmeye devam ediyoruz. Gayrimenkulde gerçek değer, yalnızca bugünkü fiyatla değil; geleceğe ne kadar güven verdiğiyle ölçülür.

Sektör temsilcileri yeni finansman paketinin “kentsel dönüşümü hızlandıracağını” açıkladı

Kentsel dönüşüm için hayata geçirilen ve 3 milyon liraya kadar destek sunan yeni finansman modelinin süreci hızlandıracağını belirten sektör temsilcileri, düşük faiz ve ödemesiz dönem avantajlarının sürece kritik katkı sunacağını bildirdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un dün detaylarını paylaştığı ve İstanbul dahil 6 ilin dönüşümü için hayata geçirilen projeye göre, vatandaşlara Dünya Bankası aracılığıyla 3 milyon liraya kadar dev bir destek paketi hazırlandı.

nşaat sürerken bir yıl boyunca vatandaşın hiçbir ödeme yapmayacağı finansman paketinde, 180 ay vadeli ödeme planı ve aylık yüzde 0,69 gibi mevcut piyasa şartlarının oldukça altında faiz oranı sunuluyor.

Proje kapsamında dört kategoride faiz indirimlerinden yararlanacak gruplar şu şekilde:

“Birinci kategori, Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde, kendisi ve hane halkı bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler. İkinci kategori, hane geliri belirli bir eşiğin altında olan orta ve düşük gelirliler. Üçüncü kategori, şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimler, emekliler, en az yüzde 40 oranında engelli vatandaşlar veya hane halkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, kadınların hane reisi olduğu haneler. Dördüncü kategori, A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık yüzde 0,50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi’ne sahip binalar için yıllık yüzde 0,25.”

Dört kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar 0,25+0,25+0,25+(A sınıfı) 0,50 olmak üzere toplamda yıllık 1,25 oranında indirim alabilecek.

İlk etapta İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’ı kapsayacak proje kapsamında, bu illerdeki riskli binaların depremlere ve iklim değişikliğine dayanıklı yapılara dönüşmesi hedefleniyor.

İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da başvuru süreci başlarken, vatandaşlar, “kentseldirenclilik.csb.gov.tr” web sitesinde bilgileri yer alan irtibat ofislerinden başvuru yapabilecek.

“Dönüşüm kararını erteleyen kesimler için güçlü bir teşvik”

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, söz konusu paketin kentsel dönüşümün en kritik başlığı olan finansmana erişim sorununa doğrudan çözüm getirmesi açısından son derece kıymetli olduğunu belirterek, dönüşümü hızlandıracak her adımı önemsediklerini söyledi.

Çekici, “3 milyon liraya kadar sağlanan destek, doğru hedefleme ile birleştiğinde önemli bir çarpan etkisi yaratacaktır. Bu yaklaşım, kamu ile özel sektörün birlikte hareket ettiği, daha sistematik bir dönüşüm modelinin de önünü açabilir.” dedi.

Finansmana erişimin hem geliştirici hem de vatandaş için en temel darboğaz olduğunu dile getiren Çekici, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bu nedenle yüzde 0,69 gibi piyasa koşullarının oldukça altında bir maliyet ve ilk yıl ödemesiz dönem, dönüşüm kararını erteleyen kesimler için güçlü bir teşvik olacaktır. ‘Önce evine yerleş, sonra ödemeye başla’ yaklaşımı, özellikle orta gelir grubu için psikolojik eşiği aşağı çeken önemli bir modeldir. Bu tür uygulamalar, konut finansmanında daha kapsayıcı ve erişilebilir bir yapıya geçişin de sinyalini veriyor.”

Çekici, özellikle ilk yıl ödeme yapılmayacak olmasının karar alma sürecini hızlandıracağını ve dönüşüme talebi artıracağını kaydederek, bu sayede hem yeni konut üretiminin hızlanabileceğini hem de dönüşüm projelerinin daha sürdürülebilir bir zemine oturabileceğini anlattı.

“İstanbul’da dönüşümü kesinlikle hızlandıracaktır”

Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Başkanı Haldun Ersen de söz konusu paketi, “İstanbul’da kentsel dönüşümün önünü tamamen açabilecek çok olumlu bir gelişme olarak gördüklerini” söyledi.

Yüzde 0,69 faiz oranının ve 15 yıllık vadenin de oldukça kıymetli olduğunu vurgulayan Ersen, “Bu paket, kredinin pahalı ve finansmana ulaşmanın zor olduğu bir dönemde çok olumlu bir gelişme. Ayrıca müteahhide ihtiyaç duymadan vatandaşın evini kendi olanaklarıyla yenilemesini de sağlayabilir. Bu finansman paketi İstanbul’da dönüşümü kesinlikle hızlandıracaktır.” diye konuştu.

“İnşaat maliyetlerini düşündüğümüzde gerçekçi ve kapsayıcı bir yaklaşım sunuyor”

Şehircilik, Kentsel Dönüşüm ve Entegre Tesis Yönetim Derneği Başkanı Hüseyin Kılınçarslan ise söz konusu finansman paketinin özellikle İstanbul gibi yüksek deprem riski taşıyan ve yapı stoku yoğun olan şehirler için hayati bir adım olduğunu söyledi.

Kentsel dönüşümün finansal yükünün hafifleyeceğini ve vatandaşların riskli yapılarını yenileme motivasyonunu artıracağını dile getiren Kılınçarslan, sözlerine şöyle devam etti:

“Destek tutarının 3 milyon liraya kadar çıkarılması, güncel inşaat maliyetlerini düşündüğümüzde, önceki destek limitlerine göre çok daha gerçekçi ve kapsayıcı bir yaklaşım sunuyor. Yüksek maliyetli dönüşüm projeleri için önemli bir finansal destek sağlanacaktır. Bu paket, ülkemizin riskli yapı stokunu hızla eritme ve şehirlerimizi iklim değişikliği ve afetlere karşı daha dirençli hale getirme hedefleriyle de birebir örtüşüyor.”

Kılınçarslan, Dünya Bankası’nın projede yer almasının, projenin uluslararası standartlarda ve sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda yürütüleceğine dair güven verdiğinin altını çizdi.

Paketin, mevcut ekonomik koşullarda aylık yüzde 0,69 gibi olağanüstü bir avantaj sağladığını vurgulayan Kılınçarslan, “15 yıl vade ve 1 yıl ödemesiz dönem de çok önemli. Kentsel dönüşümde vatandaşlarımızın karşılaştığı en büyük sorunlardan biri, eski evlerinin yıkılıp yenisi yapılırken hem kira ödemek hem de kredi taksitlerini karşılamak zorunda kalmalarıydı. Bir yıllık ödemesiz dönem, bu çifte yükü ortadan kaldırarak, inşaat süresince aile bütçesinin korunmasına olanak tanıyor.” şeklinde konuştu.

Kılınçarslan, paketin finansmana erişimi artıracağını, ekonomi ve istihdam açısından canlılık getireceğini, yaşam ve konut kalitesini yükselteceğini anlatarak, içinde bulunulan enflasyonist ortamda kredi rakamlarının belirli periyotlarda yükseltilmesi gerektiğini söyledi.

Kılınçarslan, “Bu finansman paketi, Türkiye’nin kentsel dönüşüm hedeflerine ulaşmasında önemli bir itici güç olacaktır. Düşük faiz oranı, uzun vade ve ödemesiz dönem gibi avantajlar, vatandaşlarımızın dönüşüm sürecine katılımını artıracak ve şehirlerimizin daha güvenli ve dirençli hale gelmesine katkı sağlayacaktır.” dedi.

“Birlikte karar alma süreci hızlanacak”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de paketin “kentsel dönüşümde uzun süredir eksik olan erişilebilir finansman problemini doğrudan çözen bir adım” olduğunu belirterek, 3 milyon liraya kadar sağlanan bu desteğin hem bireysel konut sahiplerini hem de müteahhitleri aynı noktada buluşturduğunu söyledi.

Ekiz, “Bugüne kadar dönüşümün önündeki en büyük engel anlaşma değil, finansmandı. Bu paket sayesinde birlikte karar alma süreci hızlanacak, bekleyen projeler sahaya inecek. Kısacası bu destek, sadece bir kredi değil piyasayı harekete geçirecek bir kaldıraç etkisi oluşturur.” diye konuştu.

Düşük faiz oranının sunduğu avantajlardan bahseden Ekiz, ödemesiz dönemin bulunmasının “dönüşüm sürecinde hem kira hem kredi yükü taşınmaması” adına stratejik olduğunu vurguladı.

Ekiz, “Bu paket, finansal psikolojiyi değiştirir. ‘Yapabilir miyim?’ sorusunu ortadan kaldırıp ‘ne zaman başlayalım?’ noktasına getirir. Bu finansman paketi sayesinde kentsel dönüşüm hızlanacak, anlaşma oranları artacak, büyük ve planlı projelerin önü açılacak, şehir ölçeğinde dönüşüm hız kazanacak. Doğru uygulanır ve süreç iyi yönetilirse, İstanbul’da kentsel dönüşümde yeni bir dönem başlayabilir.” ifadelerini kullandı.

“Kentsel dönüşüm açısından ciddi bir teşvik”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de İstanbul’un en büyük güvenlik tehdidi olan depreme karşı zamanla yarıştıklarını belirterek, destek paketinin dönüşümün önündeki en büyük bariyer olan “finansman tıkanıklığının” önünü açacağını söyledi.

İstanbul’da acil dönüşmesi gereken 600 bin civarında konut bulunduğunun altını çizen Şişik, bu alandaki desteklerin artırılmasının kentsel dönüşüm açısından umut ışığı ve ciddi bir teşvik olduğunu anlattı.

Şişik, bir yıl ödemesiz dönemin vatandaşın evine girene kadar ek ödeme yapmasının ve bu nedenle dönüşüm noktasında kararsız kalmasının önüne geçeceğini kaydederek, inşaat maliyetlerinin ciddi arttığı bu dönemde 3 milyon liralık kredi desteğinin kritik bir kaynak anlamına geldiğini vurguladı.